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생성일 : 2019-03-05
 
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황제부동산  hwangjaeㆍ7월 6일

제주도 주택매매-안덕면 사계리 농가주택 산방산 한라산 먼바다뷰 전원주택
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리▣ 평 수 : 대지120평, 건물20평▣ 금 액 : 4억5천만원▣ 매물형태 : 주택매매▣ 매물구조 : 지상1층 단독주택▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 단산, 산방산, 한라산, 바다뷰가 보이는 전원주택. - 주변으로 도로계획 및 오수관 공사가 진행되고 있어 가치상승. - 재건축시 지상2층으로 건폐율 40% 주택을 건축할 수 있음. - 마을외각에 자리를 잡고 있어 조용한 전원생활을 할 수 있음. - 초등학교, 중학교, 농협마트등 2Km 이내에 있어 생활권이 좋음. - 왕복2차선 도로에 접해있으며 모서리에 자리잡고 있어 위치가 좋음. - 단독주택, 별장으로 생활하기 좋은 토지.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 9일

수익형 타운하우스 펜션 운영하기 좋은구조에요
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리▣ 평 수 : 대지80평, 건물46.9평(테라스포함)▣ 금 액 : 4억2천~4억7천▣ 매물형태 : 전원주택매매, 임대(전세,년세)▣ 매물구조 : 지상3층 단독주택▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 1층 월75만원(년800만원), 2~3층 월105만원(년1,100만원). - 전세&반전세 금액은 금액 협의 후 입주가능. - 매매후 렌탈하우스 운영이 가능하며 펜션으로 사용할 수 있음. - 높은위치에 있어, 바다뷰는 물론, 형제섬, 산방산등 조망권이 좋음. - 그동안 볼 수 없던 지상3층 수익형 타운하우스. - 1층과 2층의 현관이 분리되어 있어 거주하며 임대할 수 있음. - 약 1Km 이내 초등학교,중학교,하나로마트등 생활권에 접해있는 필지.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

일년살기에 좋은 영어교육도시 주변 제주 타운하우스 임대
▶임대완료▣ 지 역 : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리▣ 평 수 : 대지160평, 건물40평▣ 금 액 : 임대보증금 3,000만원 년세 1,700만원▣ 매물형태 : 타운하우스 임대▣ 매물구조 : 방3, 욕실2▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 제주도 일년살기에 좋은 타운하우스 년세. - 대지160평, 건물40평 타운하우스로 임대금액이 저렴함. - 영어교육도시, 제주신화월드 10분거리 위치. - 총 13세대로 조용한 전원생활하기에 좋음. - 풀옵션으로 되어있는 타운하우스로 일년살기에 좋음. - 제주도에서 살기 좋은 중산간지역에 위치하고 있음.?

 
 
 
 
관리자  hwangjaeㆍ7월 8일

제주 최초 뉴스테이 한림 귀덕리 568세대
구좌읍 김녕 공공임대주택 900세대, LH+개발공사 낙점...복지타운 행복주택 5월말 발표제주 최초 기업형임대주택(뉴스테이)이 568세대 규모로 제주시 한림읍 귀덕리에 들어선다.또한 제주시 구좌읍 김녕리 도유지에 LH와 제주도개발공사가 공동으로 900~1000세대 임대주택을 짓는다.제주도는 (주)한림산업이 제안한 기업형임대주택 지구 지정과 관련해 부서 협의를 마치고 조만간 승인 여부를 결정할 예정이라고 23일 밝혔다.기업형임대주택, 일명 뉴스테이는 제주에서 첫 사례다. 시행사인 한림산업은 지난해 제주시 한림읍 귀덕리 2356-1번지 등 10만900㎡(약 3만평)에 기업형임대주택을 짓겠다며 지구 지정을 신청했다.제주도는 2차례나 보완을 요구했고, 한림산업이 지난 8일 보완서를 제출함에 따라 부서 협의를 마치면 지구지정 승인 여부를 최종 결정한다.귀덕리 부지는 자연녹지로, 4층 이상 지을 수 없다. 568세대이기 때문에 대규모 단지가 될 것으로 보인다.▲ 제주시 구좌읍 김녕리 공공임대주택 단지 예정부지.제주도는 구좌읍 김녕리 도유지에 900세대 이상 대규모 공공임대주택 시행사로 LH와 제주도개발공사를 낙점했다.공공주택지구 조성사업은 구좌읍 김녕리 김녕종합운동장 인근 도유지(10만8000㎡, 497-5번지)에 공공주택 600호, 민간주택 300호 등 900여호를 건설하는 내용으로, 6월 타당성 용역을 마무리하면 7월께 지구지정을 할 예정이다.제주시 동부지역에 없는 저소득층을 위한 국민임대주택과 무주택자의 주택 구입을 위한 공공임대주택이 건설된다.공공기관이 건설해 분양하는 공공분양주택, 민간에 택지를 매각해 분양하는 민간분양주택, 단독주택용지와 함께 주민편의시설 등 다양한 형태의 주택을 함께 구상 중이다.제주도는 타당성용역 결과에 따라 공유재산 관리계획 도의회 동의, 환경영향평가 등 본격적인 행정절차를 이행해 나갈 방침이다. 2018년 착공, 2020년 입주를 목표로 추진해 김녕리 지역 발전에도 기여한다는 복안이다.김녕리 공공주택지구는 제주도가 그동안 추진해 온 공공임대주택 중 가장 큰 규모다.한편 제주시 시민복지타운 행복주택 사업은 용역이 마무리되는 5월 마지막 주 최종 결과를 발표할 예정이다.

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 4일

제주 신화역사공원 J지구 '신화·역사' 테마파크로
제주 신화역사공원 J지구가 제주의 신화와 역사를 구현한 오름 형상의 대규모 테마파크로 조성된다.제주국제자유도시개발센터(JDC)는 17일 제주도청 기자실에서 이 같은 내용의 '신화역사공원 J지구 사업계획(안)'을 발표했다.사업계획에 따르면 현재 공원 내 마지막 개발 부지인 J지구는 총 27만5462㎡ 규모로, 개장 목표 시점인 오는 2020년까지 총 1202억원이 투입될 예정이다.JDC는 제주 오름에서 착안한 '솟을신화역사공원'을 콘셉트로 해 J지구에 '솟을마당(광장)', '신화의 숲(정원·공공미술)', '신화의 뜰(꽃밭)', '신화역사마을' 등을 조성키로 했다.오름을 형상화한 부지에 신화의 세계에서 중간계, 현실 세계로 이어지는 공간 스토리 전개를 기초로 주요 시설들을 구성한다는 계획이다.아울러 JDC는 조경 등 관리인력을 채용하고, 해설사도 양성키로 했다.JDC는 오는 28일까지 제주도와 JDC 홈페이지를 통해 도민 의견을 수렴한 뒤 이사회를 거쳐 이달 말 사업계획을 확정할 방침이다.이광희 JDC 이사장은 "도민·관광객·도내외 예술인이 협업해 새로운 문화콘텐츠를 만들어 내는 지역공생형 테마공원으로 조성할 계획"이라며 “제주관광 문화의 질적 발전을 위한 핵심 거점으로 만들어 나가겠다"고 밝혔다.한편 제주 서귀포시 안덕면 '신화역사공원 조성사업'은 제주국제자유도시 핵심프로젝트 중 하나로, A·R·H·J 4개 지구로 나뉘어 추진되고 있다.이 가운데 홍콩 람정그룹이 투자한 A·R·H지구는 최근 호텔, 콘도미니엄 등을 개장하는 등 1단계 사업을 완료해 2단계 사업에 돌입했다.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 5일

제주도 서귀포 대정읍 형제해안로 토지
제주도 서귀포시 대정읍 상모리 형제해안로 토지 입니다.이번에 소개하고자 하는 토지는 제주도 서귀포시 대정읍 상모리 형제해안로에 위치해 있는 토지입니다.아래지도에서 보시는 바와 같이 형제해안로에 인접하여 바다 조망은 물론 산방산과 용머리해안 등주변 관광지들까지 조망이 되는 위치에 속해 있습니다.서쪽으로는 근방에가파도 / 마라도 선착장이 위치하여 있으며동쪽으로는 송악산 / 산방산 / 올레길이 펼쳐져 있습니다.형제해안로에서 연결되는 진입로가 있어 토지까지 수월하게 진입할수가 있습니다.본 토지는 제주 서부권 주요관광지에 위치해 있어 주변에는 카페,숙박시설,음식점 등이 주로 있으며관광객 수요가 많은 장점이 있어 수익성 또한 좋다고 하겠습니다.대정읍내의 병원/마트/대정오일장 등 차로 5분내외의 거리로 생활권 또한 편리하여 전원주택 및 주거용지로써도 유익하다 하겠습니다.현토지사진과 주변 풍경 입니다.현 토지는 건축허가 승인이 되어 있는 상태로 실 거주 목적으로 건축을 하셔도 좋으며수익을 위한 숙박 및 음식점, 카페 등을 하셔도 좋습니다.■ 토지이용계획원토지 위치 : 서귀포시 대정읍 상모리토지 지목 : 전 / 건축 승인된 토지 / 건축 후 대지 변경 가능토지 면적 : 660㎡ / 199.65py용도 지역 : 자연녹지사진으로 보시는것과 실제 방문하여 보시는것은 차이가 있으니다수의 매물을 보유하고있으니 저희 황제부동산을 방문하여 주시면 매물 현장을 동행하여 보여드리도록 하겠습니다.궁금하신점은 아래의 번호로 연락주시면 상담 해드리도록 하겠습니다.감사합니다.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 4일

산방산이 바라보이는 조망권이 좋은 전원주택 부지

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ6월 29일

■ 서귀포 사계바다바로앞, 사계오션빌리지 주택 분양/산방산,송악산,형제섬 조망
★ 제주도 서귀포 사계바다 바로앞에 위치. 산방산, 송악산, 형제섬이 환상적으로 거실에서도 조망 가능수익형 + 세컨하우스로 적격 (2Room 구조)www.sagyeoceanvill.co.kr분양문의 : 064)792-6007■ 교통시설 : 제주공항에서 40km, 중문관광단지 13km, 제주혁신도시/서귀포 2청사까지 23km, 제주일주서로도로에 인접■생활시설 : 가까운 대정읍에 편의시설이 위치하여 모든 생활, 쇼핑시설의 이용이 편리, 서귀포2청사주변에 이마트 이용.■ 교육시설 : 인근에 영어교육도시(사업지에서 약 8km. 차량이용 약10분~15분여) 및 대정읍에 초,중,고교가 입지하여 양질의 교육 이용■ 행정.문화시설 : 23km거리이내에 대정읍 및 모슬포항, 중문관광단지, 혁신도시, 서귀포시2청사, 월드컵경기장 등 입지■ 레저.쇼핑시설 : 인근에 공사중인 신화월드(구.신화역사공원)이 2019년말쯤 그랜드오픈되면 쇼핑 및 레저테마문화시설을 향유할 수 있음.조감도▶올레길10코스중에서도 가장 아름다운 곳에 위치. ▶집앞 바로앞에서 낚시를 즐길 수 있는 삶의 여유.▶송악산을 산책길로 이용할 수 있는 힐링라이프.!!▶환상적인 사계바다와 형제섬, 그리고 그림같은 송악산을 거실에서 파노라마처럼 즐길 수 있는 그 곳......"사계오션빌리지"■ 사업지정보▶분양물건 : 사계오션빌리지 주택(빌라) 2Room▶사 업 지 : 제주도 서귀포시 대정읍 상모리 9-1번지▶규 모 : 2개동 16세대 (1층~4층/복층)※ 본 홍보물의 사진 및 이미지의 내용은 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제 시공시 다소 변형될 수 있습니다. 분양문의 : 064)792-6007

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

제주도 부동산 제대로 알기 ? 그 겉과 속 ① 2019. 01
요즘 전국적으로 부동산경기와 상황이 좋지 않다고 일선 공인중개사사무소나 분양업체관계자들의 얘기들이 많습니다. 늘 그렇듯이 부동산 동향은 예측할 수도 쉽지 않고 또한 특별한 상황이 발생될 때마다 변동이 심하게 요동치는 경우가 많은데 요즘 이래저래 현장분위기가 종합적으로 힘든 느낌이 드는게 사실입니다. 제주도도 역시 이런 분위기를 벗어날 수 없는데, 더구나 2년전 사드영향을 직격탄으로 받아서 그런지 더더욱 부동산경기가 겨울바람처럼 차갑게 느껴지고 있습니다. 아무튼 이러한 상황하에서도 주택이나 토지의 거래량이 예전보다는 많이 못하지만 있는건 사실입니다. 그래서 제주도에 투자하시고자 하시는 개인고객이나 개발하시고자 하시는 사업주들에게, 제주도 부동산에 대해서 보다 정확한 분석과 판단에 도움이 되고자 현재의 제주도 부동산에 대해 그 겉과 속을 알아보고자 합니다. (겉과 속이란 외부에서 바라보는 시각과 실제 또다른 면의 제주도 부동산을 알려드리고자 합니다)우선 제주도내 건축허가 면적이 전년 동기 대비 크게 줄어들고 있습니다. 이는 미분양 주택물량이 다수 있고 주택·토지가격 상승으로 인한 투자심리 위축이 두드러지면서 주거용·상업용 건축물 모두 감소한 것으로 풀이됩니다. 특히 최근 수년간 고공행진을 보여 온 아파트 가격 상승과 미분양 아파트 급증으로, 2018년 들어 서는 아파트 건축허가는 단 한건도 없는 것으로 조사됐습니다. 제주특별자치도에 따르면 제주특별자치도의 2018년 9월 건축허가는 671동 14만3148㎡로 2017년 동월(896동 22만837㎡)과 비교해 면적기준으로 35.2%나 크게 줄은 것으로 조사됐습니다. 전월(646동 15만4973㎡)과 비교해도 7.6% 감소했습니다. 2017년 동월대비 건축허가 면적이 감소한 것은, 주거용 건축물의 경우 지난해 11만 7350㎡에서 2018년도는 6만6238㎡로 줄고, 상업용 건축물도 2017년 5만7846㎡에서 2018년에는 4만6616㎡로 감소한데 따른 것입니다. 주거용 건축물의 용도별 면적기준을 분석해보면 다가구주택(‘17년 19,242㎡ → ‘18년 22,644㎡)이 소폭 증가했을 뿐, 단독주택(‘17년 49,266㎡ → ‘18년 27,303㎡), 연립주택(‘17년 29,830㎡ → ‘18년 10,569㎡), 다세대주택(‘17년 10,345㎡ → ‘18년 5,052㎡) 등은 건축허가 면적이 모두 줄어든 것으로 집계됐습니다. 특히 아파트의 경우 2017년에는 건축허가 면적이 8,667㎡이었으나 2018년에는 ‘0㎡’로 단 한건도 건축허가가 없었던 것으로 나타났습니다. 그리고 두번째로 제주지역 미분양주택 현황(출처:제주도 내부자료)을 살펴보겠습니다.(사진속의 주택은 분양중인 주택임)■ 미분양주택의 분포를 확인하기 위해서 동지역과 읍면지역으로 구분하면, 전체 미분양 중에서 제주시 동지역 비율이 43.0%, 제주시 읍면지역 비율이 32.6%, 서귀포시 동지역은 14,6%, 서귀포시 읍면지역은 9.8%를 차지하고 있습니다. ■ 2018년 11월 현재 제주도 미분양주택은 제주시 889호, 서귀포시 376호로 집계되었으며, 제주시 동지역은 연동의 미분양이 189호(2018년 3월 분양을 시작했고 입주예정이 2020년으로 예정된 미준공단지(151호)가 포함되어 연동이 많은 것으로 확인되지만 실제 미분양은 물량으로는 많지 않은 편임)로 가장 많았고, 외도일동 89호, 이도이동 85호의 순으로 확인되었고, 읍면지역의 경우는 조천읍 212호, 애월읍 119호의 순으로 확인됩니다. ■ 제주시의 경우는 미분양주택의 대부분이 도시지역에 집중되지만, 서귀포시의 미분양주택은 다수가 비도시지역에 위치하고 있음이 확인됩니다. ■ 따라서 미분양주택의 해소방안 및 전략을 수립한다면 제주시와 서귀포시, 도시지역과 비도시지역으로 구분해야 할 것으로 판단됩니다. 추가로 미분양주택에 대한 분양가에 대한 현황을 알아보겠습니다. ■ 2018년 3월 기준 미분양주택 중에서 평균분양가(전용면적기준)가 가장 높은 지역은 2,494만원/평이며, 가장 낮은 지역은 1,106만원/평으로 단지의 입지에 따라 차이가 많은 것으로 확인됩니다. (미분양주택 중에서 분양가가 가장 높은 곳은 연동에 있고, 기존 건축물을 철거하고 재건축한 경우로 높은 지가로 인해서 분양가가 높은 것으로 판단됩니다.) ■ 행정시별로 미분양주택 분양가를 확인하고 비교하면 다음과 같습니다.- 제주시 동지역 평균분양가는 1,636만원/평, 읍면지역 1,326만원/평으로 확인됨.- 서귀포시 동지역 평균분양가는 1,478.8만원/평, 읍면지역 1,474.1만원/평으로 확인됨. ■ 제주시의 경우는 동지역과 읍면지역의 분양가가 평균 300만원정도 차이가 있었지만, 서귀포의 경우는 동지역과 읍면지역의 차이가 거의 없었습니다. ■ 행정시별 분양가는 연동의 재건축단지를 제외한다면 제주시와 서귀포시의 분양가는 거의 차이없습니다.(서귀포의 미분양주택의 경우는 읍면과 동지역간의 가격차이가 적고, 서귀포시 읍면지역의 평균가격이 제주시 읍면지역보다 높은 것으로 확인됨) 상위 서술한 것처럼 현재 제주도에서 건축인허가 신청 감소와 함께 미분양주택이 늘어나고 있는 상태에서는 제주지역의 생활권을 고려한 주택공급 구상이 고려되어야 할 것이며, 이러한 접근이 있어야만 미분양주택 문제를 원천적으로 해결할 수 있을 것으로 보입니다. 그리고 제주지역의 인구가 늘어나고 부동산가격의 상승으로 주택의 공급시 분양가가 점진적으로 상승하여 주택 수요자들이 주택 마련을 미루고 있음에 따라 주택의 미분양이 나타나고 있습니다. 또한 제주지역의 높은 지가로 인한 분양가 상승, 수요자들의 주택분양가격 하락에 대한 기대심리에 따른 매수 관망, 공급자들의 매도에 대한 기대심리 등으로 인해 미분양 주택이 발생하고 있으며, 앞으로도 일정 물량 이상 유지될 것으로 보여집니다. 향후 제주지역의 주택시장이 안정된다면 제주로의 인구유입은 당분간 지속되어서 2025년에는 주민등록상 상주인구 약 75만명(등록외 인구포함 80만명)시대가 도래할 것으로 판단되며, 제주지역은 타 지역과는 다르게 관광객들과 도외 사람들로 인한 주택 수요 증가라는 지역적 특수성이 있음에 따라 이러한 상황은 당분간 지속될 것으로 예측됩니다. 곧이어 제주도 부동산 제대로 알기 ? 그 겉과 속 ②를 게시하겠습니다.②에서는 제주의 토지거래량 및 거래가 많은 지역과 현재의 부동산경기 상황에도 불구하고 지속적으로 개발하고 투자되어지고 있는 핫한 지역에 대한 타당성 분석 및 그 이유에 대해서 거론하고자 합니다.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 3일

한경면 두모리 30평형,60평형
▣ 지 역 : 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리▣ 평 수 : 전세대 대지 140평대 103동 30평형 / 105동,106동 60평형▣ 금 액 : 입금가 3억5천( 30평형 ) / 5억5천 ( 60평형 ) ▣ 매물형태 : 103동 - 1층 단독주택 / 105동,106동 - 2층 단독주택 지분등기▣ 매물구조 :단독1층 103동 - 방2 / 화장실2 / 거실 / 주방 / 다락방 / 다락방거실 단독2층 105동,106동 - 1층 방2 / 화장실2 / 거실 / 주방 / 다용도실2층 방2 / 화장실1 / 거실 / 주방▣ 문의전화 : 010-3863-1815 ▣ 부가설명 - 농협하나로마트,신창초등학교,신창중학교,한경면사무소 차량 5분내 거리 - 나홀로단지가 아닌 주거지에 속해있음 - 일주서로를 통한 접근성 좋음 - 제주공항 까지 1시간여 거리 - 영어교육도시,신화역사공원 30분 - 협재해수욕장,곽지해수욕장 15분 - 근처 바닷가 까지 10분내 거리105동,106동 1층 사진105동,106동 2층 사진103동 사진사진으로 보시는것과 실제 방문하여 보시는것은 차이가 있으며다수의 매물을 보유하고있으니 저희 황제부동산을 방문하여 주시면 매물 현장을 동행하여 보여드리도록 하겠습니다.궁금하신점은 아래의 번호로 연락주시면 상담 해드리도록 하겠습니다.감사합니다.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 29일

제주도 토지매매 - 송악산 상권 형제해안도로 물려있는 음식점, 커피전문점 부지
■ 제주도 토지매매 - 송악산 상권 형제해안도로 물려있는 음식점, 커피전문점 부지■ 지역 : 서귀포시 대정읍 상모리■ 매물형태 : 토지■ 매물구조 : 자연녹지지역, 자연취락지구■ 평수 : 341평■ 금액 : -■연락처 : 010)9214-3304■부가설명- 형제해안도로에 물려있는 송악산 상권 인근 지역. - 송악산, 상방산 형제섬등 유명관광지가 영구조망이 됨. - 여행사를 통해 제주에 온다면 무조건 들리게 되는 송악산 상권 인근 지역임. - 자연녹지지역, 자연취락지구로 건폐율50%, 용적율100% - 송악산 뉴오션타운 이라고 불리는 신해원 개발호재가 있는 지역임. - 송악산 뉴오션타운 경관심의가 통과된다면 지상5층까지 건축이 가능 함.형제해안도로에 물려있는 콘크리트도로?네모반듯한 모양을 갖고 있는 필지필지에서 보이는 산방산과 한라산.. 그리고 용머리해안필지에서 보이는 형제섬필지에서 보이는 송악산송악산에서 바라보는 송악산 일대 상권

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 7일

제주 신화ㆍ역사 주제공원 조성 본격화
신화역사공원 내 J지구 사업계획 수립 1200억 규모, 내년 착공 2020년 개장 제주신화역사공원 J지구(테마파크-J) 조감도 제주신화역사공원에 1,200억원 규모의 ‘제주의 신화와 역사’를 주제로 공원이 조성된다. 제주국제자유도시개발센터(JDC)는 17일 제주도청 기자실에서 신화역사공원 J지구(테마파크-J) 사업계획(안) 설명회를 열고 ‘제주 신화ㆍ역사 테마공원’ 조성사업을 추진한다고 밝혔다. 테마공원은 제주의 대표 자연자원인 ‘오름’(소규모 화산체)을 형상화하고 신화의 세계에서 중간계, 현실세계로 이어지는 공간 스토리 전개를 바탕으로 솟을마당, 신화의 숲, 신화의 뜰, 신화역사마을 등을 주제로 한 주요 시설들이 들어선다. JDC는 오는 28일까지 제주도청(www.jeju.go.kr)과 JDC(www.jdcenter.com) 누리집을 통해 J지구 사업계획에 대한 도민 의견을 수렴한다. 이어 JDC 이사회 의결을 통해 J지구 사업계획 변경 추진에 대한 내부 의견수렴을 마무리하고, 이달말 J지구 사업계획안을 확정할 계획이다. 이번 사업은 총사업비 약 1,200억원 규모로 내년 상반기에 설계 및 인허가를 마친 뒤 공사를 착공해 2020년 개장을 목표로 하고 추진된다. 신화역사공원 조성사업은 제주국제자유도시 핵심프로젝트 중 하나로 AㆍRㆍHㆍJ 4개 지구로 나누어 추진하고 있다. 이 중 AㆍRㆍH지구는 홍콩 람정그룹이 2013년부터 복합리조트인 제주신화월드 조성사업을 추진해 테마파크, 호텔, 콘도미니엄 등을 개장하는 1단계 사업을 완료한 상태며, 현재 2단계 사업을 추진 중이다. 나머지 J지구는 2006년 신화역사공원 개발계획 수립 당시 신화역사를 주제로 한 놀이기구 중심의 테마공원으로 조성할 예정이었지만, 제주신화월드 등 AㆍRㆍH지구와 중복됨에 따라 사업계획을 재수립한 것이다. 이광희 JDC이사장은 “신화역사공원 J지구는 ‘신화의 섬 제주’브랜드 이미지를 실체화한다는 점에서 의의가 크다”며 “도민, 관광객, 도내ㆍ외 예술인이 협업해 새로운 문화콘텐츠를 만들어 내는 지역공생형 테마공원으로 조성할 계획”이라고 말했다.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 3일

제주도 토지매매 - 바다 잘 보이는 서귀포시 대정읍 무릉리 펜션부지
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리▣ 평 수 : 655평▣ 금 액 : 평당 130만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 계획관리지역▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 왕복6차선 일주도로가 접한 토지. - 건축기반시설(전기,통신,상수,오수등) 필지 5m 내. - 펜션, 게스트하우스등 숙박업에 좋은 토지. - 위치적으로 주변 땅보다 높아 먼바다뷰가 영구조망이 가능 함. - 차량이동이 많은 일주도로에 있다보니 카페부지로도 좋은 필지. - 약 5Km 거리에 초등학교,중학교,하나로마트등 생활권에 접해있는 필지. - 노을해안도로 약 1.5Km 거리에 있음.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

제주도 토지매매 제2공항 주변 구좌읍 하도리 땅 매매
■ 제주도 토지매매 제2공항 주변 구좌읍 하도리 땅 매매■ 지역 : 제주시 구좌읍■ 매물형태 : 토지■ 매물구조 : 자연녹지■ 평수 : 678평■ 금액 : -■ 연락처 : 조재성과장010 9214 3304■ 부가설명 - 제2공항과 멀지 않은 거리에 있는 필지. - 콘크리트 도로와 필지가 길게 접한 필지.? - 제주도기념물24호 별방진 내 있는 필지로 현재는 건축행위 할 수 없음. - 약 200여 미터거리에 해맞이해안도로와 버스정거장있음. - 읍내까지 약 3키로미터 거리로 생활인프라가 괜찮음.? - 중장기 투자목적으로 적합한 토지.???필지 진입로와 접한 해맞이해안도로??도보 약 200여 미터 거리로 산책이 가능한 해안도로필지와 접한 약 8미터의 콘크리트 도로필지 10m 거리에 있는 오수관678평 필지내에 있는 구옥

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 29일

안덕면 사계리 펜션부지 도보로 바다가기 쉽네요
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리▣ 평 수 : 약450평▣ 금 액 : 평당 110만원▣ 매물형태 : 토지매매, 주택매매▣ 매물구조 : 구옥20평 대지450평▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 게스트하우스에 적합한 제주도 전원주택. - 사계해수욕장 도보 10분거리에 위치 함. - 3m 골목길이 진입로가 되며, 재건축시 다가구주택 건축 가능 함. - 구옥 내부는 방4, 욕실1로 되어 있으며 게스트하우스 운영이 가능 함. - 사계초등학교, 농협하나로마트 차량이용시 5분거리에 있음. - 사계리 주거지역내 있는 주택으로 리모델링 후 매매를 해도 됨. - 필지 내 건축기반시설 되어 있어서 금액대비 투자에 좋은 주택임.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 4일

제주도 토지매매 - 서귀포 안덕면 화순리 리조트, 아파트 부지 끝내줘요~
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리▣ 평 수 : 약 1,350평▣ 금 액 : 34억5천만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 제2종일반주거지역, 최고고도지구(20m이하)▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 지상7층 아파트를 건축할 수 있는 제주도 최고입지. - 호텔, 리조트, 아파트같은 고층건물 건축이 가능 함. - 왕복2차선도로를 접하고 있으며, 읍내 도보2분거리에 있음. - 높은위치에 있어, 바다뷰는 물론, 형제섬, 산방산등 조망권이 좋음. - 건축기반시설 필지 100m 이내에 있음. - 초등학교, 중학교 도보 10분이내 거리에 있음. - 지목이 묘지로 되어 있으며, 필지내 묘1개가 있음(매수자처리).

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 10일

회사 상호 변경 (리치부동산공인중개사사무소)
황제공인중개사사무소에서 리치부동산공인중개사사무소로회사 상호를 조만간 변경하여 새롭게 시작하고자 합니다.앞으로도 그동안 아껴주시고 도와주셨던 마음을변치않고 지지해주시면 감사하겠습니다.저희 회사는항상 신뢰를 기본바탕으로 열심히 노력하고 인간관계를 가꾸어 나가고자노력하겠습니다.상호가 바뀌기전까지는 황제부동산으로 활동할 수 있음을 알려드리오며 고객분들께서는 이점 착오없으시기를 바라겠습니다.감사합니다.리치부동산공인중개사사무소로 상호변경하여 영업을 시작합니다. 2018. 9. 1

 
 
 
 
관리자  hwangjaeㆍ7월 7일

제주도 부동산시장 시들?...아니, 숨고르기 ‘여유’ 생겼어!
"아파트와 주택 매매값은 거의 변함없어, 다시 활기 찾을 것" ▲ 출처=픽사베이 -->국내 대표 휴양지인 ‘제주도’ 부동산 시장이 국내 사드(THAAD?고고도미사일방어체계) 배치로 인한 중국인들의 발길이 줄어들면서 악영향을 받을 것이라는 우려가 나왔었다. 이러한 우려는 중국인 투자자들이 주축이 된 제주도 부동산 투자 비율역시 높았기 때문. 지난해 상반기 기준으로 제주도 내 외국인 토지는 2037만㎡로 공시지가 5598억원, 시가로는 1조원이 넘는다. 이중 중국인 소유 토지는 977만㎡로 나타났다. 제주도 부동산업체 관계자는 “지난 2013년부터 중국인들이 본격적으로 제주도 땅을 매입하기 시작했다”고 말했다. 20일 제주도 부동산업체에 따르면, 최근 분양에 나선 아파트들의 청약경쟁률은 지난해와 비교해 다소 저조하지만 미분양에 대한 우려가 심각하거나 제주도 집값이 큰 폭으로 하락세를 보이고 있는 것은 아닌 것으로 나타났다. 중국인 투자자들 역시 눈에 띄게 제주도 시장에서 빠져나가는 움직임은 없다고 했다. 금융결제원의 아파트투유 주택청약 조회서비스에 따르면 올해 제주도에서 분양한 아파트 단지들의 1순위 청약경쟁률은 지난해와 비교해 저조했다. 지난 14일 분양한 제주시 조천읍 제주조천 코아루 더테라스(전용면적 84㎡ 분양기 2억9000만~3억8820만원)의 1순위 경쟁률은 0.06대 1, 서귀포시 표선면 표선 대진유토피아(전용면적 45㎡ 1억8000만원)와 제주시 이호이동 제주 이호 엘리시아(전용면적 84㎡ 3억1800만원)의 1순위 경쟁률도 각각 0.01대 1, 0.06대 1을 기록했다. 지난해 분양에 나선 제주도 아파트 단지들의 1순위 청약경쟁률과 비교하면 매우 낮은 수치다. 지난해 11월 분양된 제주시 도남동 도남 해모로 리치힐(전용면적 84㎡ 5억6000만원대)은 1순위 경쟁률이 130.04대 1을 기록했고, 지난해 5월 청약 접수를 받은 제주시 월평동 제주첨단과학기술 꿈에그린(전용면적 84㎡ 3억원대) A2블록과 A3블록도 각각 262.57대 1과 148.02대 1을 기록해 수요자들의 뜨거운 관심을 받았다. 올해 분양한 제주도 아파트들의 분양 성적은 지난해 같은 기간과 비교해 저조하지만 정작 부동산 시장은 집값폭락과 같은 현상은 보이지 않고 있다. 제주도 부동산 업체 관계자는 “사드 영향으로 관광객들의 발걸음은 뜸하지만 부동산 시장에 미치는 영향은 미미하다”며 “중국 투자자들 역시 순간적인 흐름에 되팔기보다는 숨고르기를 하고 있는 상태”라고 말했다. 서울 본사에 근무하다 지난 2013년 제주도 지사로 발령받아 5년째 제주도에서 생활을 하고 있는 A씨 역시 “중국인 관광객들은 많이 줄었지만 한가하고 여행하기 좋아져 국내 여행객들이 그 자리를 채우고 있다”며 “제주도에 세컨드하우스나 주택을 지어 내놓고 있는 사람들의 경우 대부분 자금이 많아 공실과 미분양에 대한 우려를 하지 않는다”고 전했다. 제주도 내 타운하우스와 테라스하우스, 세컨드하우스를 중점적으로 다루는 W업체 관계자는 “제주도는 국내 최대의 섬이자 내?외국인이 즐겨 찾는 관광지”라며 “현재 중국인 관광객은 줄었지만 투자수요는 다른 이야기이며 제주도가 가지는 영속성은 변함없어 인구유입은 지속될 것”이라고 말했다.

 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 2일

국제 영어교육도시 5분거리 한경면 청수리 단독주택 매매/임대
▣ 지 역 : 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리▣ 평 수 : 대지140~150평, 건물38평▣ 금 액 : 매매4억7천5백~4억9천5백, 전세임대2억5천▣ 매물형태 : 전원주택, 타운하우스▣ 매물구조 : 지상2층 철근콘크리트구조▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 영어교육도시&제주신화월드 개발호재 청수리 지역. - 영어교육도시&제주신화월드 중간지점 오설록까지 차량 5분이내. - 청수리, 저지리 주변 땅값시세는 현재 250만원 선. - 현재 주변으로 거주할 집이 없는 상황으로 임대시 수익발생. - 타운하우스 단지 내 4,000평 산책로가 있음. - 주변 타운하우스 단지 중 산책로가 있는 단지는 없음. - 2019년 제주신화월드 완전 개장 후 주변 상권 발전으로 가치 상승.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 30일

서귀포시 대정읍 사계리 주택 매매
■ 매물위치 : 서귀포시 대정읍 무릉리■ 대지면적 : 97평■ 건물면적 : 30평/ 별채 17평■ 지역지구 : 제1종일반주거지역■ 매물형태 : 단독1층 주택■ 매물금액 : 전화 문의■ 매물위치 : 전화 문의부가 설명- 본채 방3, 화장실, 거실, 주방, 다락방- 별채 방1- 일주서로와 인접하여 있어 접근성 좋음- 대정읍내 10분, 영어교육도시 및 신화역사월드 10분 내- 주거지역에 속하여 있음- 산방산 조망과 먼바다 조망?사진으로 보시는것과 실제 방문하여 보시는것은 차이가 있으며다수의 매물을 보유하고있으니 저희 황제부동산을 방문하여 주시면 매물 현장을 동행하여 보여드리도록 하겠습니다.궁금하신점은 아래의 번호로 연락주시면 상담 해드리도록 하겠습니다.감사합니다.

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 4일

화순 골드빌라스. 제주 서귀포 영어교육도시와 가까운 주택 분양
서귀포 화순 금모래 바다를 앞에 두고 산방산을 바라보며 힐링할 수 있는 공간, 예쁜 주택.화순 골드빌라스를 소개드립니다. (준공완료)선착순 동호수 지정이 가능하며, 영어교육도시까지 약 10여분거리에 있으며, 주택 바로 옆에 초등학교,중학교 및읍내 인프라도 누릴 수 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.(단지 인근 도보거리에 어린이집, 유치원, 초,중학교 위치)2억 초중반의 합리적인 분양가로 제주 천혜의 자연과 품격있는 주거환경을 동시에 누리시기 바랍니다.분양문의 : 010-8494-4006◆ Merit★ 글로벌 영어교육도시의 글로벌 프리미엄 - 현재 협의중인 싱가포르학교까지 설립되면 총5개 학교 운영 - 기존 NLCS, KIS, BHA, SJA(최근 개교)★ 산방산과 오션 뷰의 압도적인 조망특권 - 탁트인 산방산과 화순금모래해변의 아름다운 풍광을 동시에 누리는 희소가치 - 산방산, 송악산, 용머리해변이 인접하여 쾌적한 자연환경 및 주거환경의 공간★ 신화월드테마파크와 화순 마리나항(계획) 및 제주 최대 담수풀장(예정) 개발의 미래비젼- 제주 최대의 테마파크, 워터파크, 호텔, 콘도, 카지노 등 복합리조트 운영★ 생활이 풍요로운 주거환경 - 제주 및 서귀포 시내, 중문관광단지와 인접 - 안덕초,안덕중,안덕유치원 및 대정고등학교가 인접한 우수한 교육환경분양문의 : 010-8494-4006분양상품은 별도의 수수료를 받지않으니 많은 문의 하시기 바랍니다주택 UNIT 구조★ 5층은 복층 및 테라스로 구성되어 있어 훨씬 더 넓은 공간을 제공합니다◆아래는 실제 내부구조 사진입니다다락방

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 3일

안덕면 사계리 전원주택 제주조각공원 앞 단독주택
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리▣ 평 수 : 대지100평, 건물38평 ▣ 금 액 : 3억8천▣ 매물형태 : 주택매매▣ 매물구조 : 제1종일반주거지역▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 게스트하우스 운영이 가능한 전원주택. - 제주조각공원 주변 작은 마을에 위치. - 10~12m 아스콘도로를 ㄱ자로 물고 있음. - 골목 모서리에 위치하고 있어 상가로 활용이 가능 함. - 생활권이라고 할 수 있는 읍내까지 차량 5분 이내. - 용머리해안등 유명관광지 차량 5분 이내. - 재건축시 건폐율이 높아 수익률이 높은 다가구주택 가능 함.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

접근성 좋은 안덕면 사계리 전원주택 부지
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리▣ 평 수 : 250평▣ 금 액 : 평당200만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 전, 계획관리지역▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 단산, 산방산, 한라산, 바다뷰가 보이는 토지. - 주변으로 도로계획 및 오수관 공사가 진행되고 있어 가치상승 토지. - 건축허가 받은 토지로 전용비 납부된 토지. - 마을외각에 자리를 잡고 있어 조용한 전원생활을 할 수 있음. - 초등학교, 중학교, 농협마트등 2Km 이내에 있어 생활권이 좋음. - 직사각형 모양으로 토지모양이 좋음 - 단독주택, 별장으로 생활하기 좋은 토지.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 10일

제주도 토지매매-영어교육도시, 신화역사공원 인근 건축허가 된 제주땅매매
▣ 지 역 : 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리▣ 평 수 : 약 260평▣ 금 액 : 평당220만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 대지, 계획관리지역▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 제주도에서 요즘 뜨고있는 한경면 저지리, 청수리 지역. - 영어교육도시, 제주신화월드 주변 개발로 가치상승 지역. - 왕복2차선도로에 잘 접해있는 토지. - 지상3층 1층근생, 2~3층연립 건축허가 된 토지. - 한경면 저지리, 청수리 지역은 현재 매물 구하기가 쉽지 않음. - 차량 5분으로 국제영어학교 이동 가능. - 개발호재로 수요는 많지만 공급이 없는 지역으로 안전한 수익 발생.

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 9일

코아루 아이비타운하우스 분양 - 제주 타운하우스,영어교육도시,신화월드주변,산방산,송악산,사계바다조망
◆ 제주의 천혜의 자연이 숨쉬는 고품격 타운하우스의 탄생◆ 365일 제주바다와 마주하는 산방산과 이웃되는 아주 특별한 일상◆ 제주국제공항, 제주시청, 첨단과학기술단지 등 제주시 주요시설과 30~40분대 거리 위치◆ 제주영어교육도시와 5km거리위치, 교육환경 및 편의시설 인접위치◆ 동향 산방산, 서향 단산(금산), 남향 용머리해안 바다뷰 - 사방이 시원하게 트인 우수한 조망권 확보코아루 아이비타운하우스 조감도 분양문의 010-8494-4006■ 총 13개동 54세대 구성(주차74대) / 각 세대 1~2층 + 다락층(3층, 서비스) 설계■ 단지상가와 커뮤니티 시설을 겸한 블록형 단독주택(타운하우스)산방산, 송악산, 사계바다가 파노라마처럼 조망되는 집.분양문의 010-8494-4006분양문의 010-8494-4006■1층 : LDK 구조 / 가족실(옵션), 광폭거실, 욕실1, 특화 주방(ㄷ형) 배치■2층 : 안방(드레스룸+부부욕실), 침실1, 알파룸, 테라스 특화공간 제공 ★ 타입별 서비스 면적 약 13평의 대형 다락 공간 및 외부 테라스 약 6평 제공■1층: 모던과 디테일을 더한 3종 선택옵션■2층: 자연의 감성이 드러나는 희소가치 높은 공간■3층: 다체로운 연출이 가능한 개성있는 [다락]공간분양문의 010-8494-4006◆다양한 시설을 갖춘 고급 피트니스 &스크린 골프클럽과 다목적 활동공간 멀티룸 설계◆아이비-타운 입주민만이 이용 가능한 커뮤니티시설 제공◆입주민의 안전과 프라이버시를 완벽 보호하기 위한 보안 특화 시스템분양문의 010-8494-4006※즐겁고 행복한 마음으로 부담없이 전화주시기 바랍니다.미리 전화주시면 일정에 맞게 현장 및 모델하우스를 함께 Tour 해 드리겠습니다.그리고 상기 타운하우스는 분양상품이므로 별도의 수수료를 고객님들께 받지 않습니다.감사합니다^^.

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

산방산옆 코아루 아이비타운하우스
●영어국제도시와 바다를 품은 대단지 타운하우스 - 코아루 아이비타운하우스분양문의 : 010-8494-4006분양문의 : 010-8494-4006

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 3일

2019년부터 달라지는 부동산 제도 미리 알기!
변동 많은 부동산 시장, 올해에는? 미리 알고 손해보지 말자!종합부동산세 세율 상향조정, 신혼부부 생애 첫 부동산 취득세 50% 감면 등2018년이 끝나고 새해가 밝았다. 작년 한 해 부동산 시장은 그야말로 큰 변화를 맞이했다.집값을 안정화시키고 실수요자 위주의 주택시장을 만들겠다는 정부의 강력한 의지에 따라 대출규제가 강화되고, 다주택자의 주택담보대출이 전면 금지되는가 하면 1순위 청약자격을 강화하는 등 기존 주택시장과 신규 분양시장 모두 다양한 변동이 있었다.그리고 이 같은 변화는 올해에도 이어질 예정이다. 지난 9.13 대책을 통해 예고했던 내용이 추가적으로 실행을 앞두고 있는 등 집값 안정 위해 한발 더 다가갈 전망이다.그렇다면 새해부터 달라지는 내용은 무엇일까? 주요한 내용을 파악해 부동산 포트폴리오를 재정비해 볼 필요가 있다. 주요 변동 내용을 정리하면 다음과 같다.<2019년부터 달라지는 제도>종합부동산세 세율 및 공정시장가액 비율 인상먼저 1월부터 종합부동산세 세율이 상향 조정된다. 9?13 대책에 따라 1 주택 또는 조정대상 지역 외 2 주택 보유자의 세율은 0.5∼2.7%, 3 주택 이상 또는 조정대상 지역 내 2 주택 이상 보유자의 세율은 0.6∼3.2%로 확대된다. 또한 3 주택 이상 보유자는 300%, 조정대상지역 2 주택 보유자는 200%로 세 부담 상한이 상향 조정된다.신혼부부 생애최초 주택 취득세 감면1월 1일부터 12월 31일까지 생애 최초로 주택을 사는 신혼부부에게 취득세를 50% 감면해준다. 취득세 감면은 기존주택과 신규 분양주택에 모두 해당하고, 현재 분양을 받아 중도금을 내는 경우도 2019년까지 입주(소유권 이전)하게 되면 혜택을 받을 수 있다.1가구 1 주택 비과세 범위 축소1가구 1 주택에 산정 시 사실혼 배우자가 주택을 소유하고 있어도 따른 비과세 혜택에서 제외된다. 사실혼 관계를 유지하고 있는 배우자도 혼인 관계의 배우자와 동일시하는 것이다.청년 우대형 청약통장 가입 대상 연령 확대청년층을 대상으로 기존 주택청약종합저축의 청약 기능과 소득공제 혜택을 유지하면서 10년 동안 연 최대 3.3%의 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 청약통장의 가입 대상 연령이 만 19∼29세에서 만 19∼34세로 확대된다. 남성의 경우 병역 기간을 별도로 인정한다.주택임대소득 분리과세연간 2천만 원 이하의 주택 임대소득에 대한 비과세 혜택이 소멸하고 주택임대소득에 대해 분리 과세한다. 주택임대사업자 등록 여부에 따라 기본공제 금액, 필요경비 인정비율 등이 나눠진다. 등록사업자는 '기본공제 400만 원, 필요경비 인정비율 60%'가 유지되고, 미등록시 '기본공제 200만 원, 필요경비 인정비율 50%'로 축소된다.3 주택자 산정 배제 소형 주택 범위 축소임대보증금 과세 시 배제됐던 소형 주택의 기준 범위가 전용면적 60㎡ 이하, 3억 원 이하에서 올해부터는 40㎡ 이하, 2억 원 이하로 축소된다. 해당 기준은 2021년 12월 31일까지 적용한다.총체적 상환능력 비율(DSR) 적용 확대올해 은행권을 우선하여 도입된 DSR이 올해에는 전 금융권으로 확대 적용된다. 먼저 2월에는 상호금융업, 4월은 보험업, 5월은 저축은행과 여신전문 금융회사 등 순차적으로 확대된다.실거래가 신고 기간 30일로 축소현행 60일이던 주택 실거래가 신고 기간이 30일로 대폭 줄어든다. 또 거래계약이 없는데도 허위로 신고하는 자전거래를 막기 위해 거래계약이 무효, 취소, 해제될 때도 신고하도록 의무화했다. 위반할 경우 부동산 거래 신고법상 최고 수준인 3천만 원 이하의 과태료를 부과한다.상가건물임대차분쟁조정위원회 설치4월 17일부터는 상가건물 임대차에 관한 분쟁을 조정하기 위해 법률구조법에 따른 대한 법률구조공단의 지부에 상가건물 임대차 분쟁조정위원회가 설치될 예정이다. 임대인과 임차인 간의 분쟁이 신속하게 해결될 수 있도록 하기 위함이다.청약가점 자동 확인 추진올해 하반기부터는 인터넷 청약사이트인 아파트투유에 접속만 하면 자동으로 청약가점을 확인할 수 있다. 기존에는 무주택기간, 부양가족 수 등을 청약 신청자가 직접 입력, 당첨 이후 부적격자가 속출했던 것을 보안하기 위함이다.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 27일

제주도 토지매매황제부동산
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리▣ 평 수 : 약 1,500평▣ 금 액 : 평당70만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 전, 자연녹지지역▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 영어교육도시&제주신화월드 개발호재 상모리 지역. - 송악산 뉴 오션타운 개발사업 경관심의가 통과되면 가치상승 지역. - 차량이동시 영어교육도시 약 15분 거리에 있음. - 일주서로 200m 거리로 투자&주택사업에 적합한 토지. - 가로85m, 세로40m 직사각형 모양과 필지 내 묘지가 없음. - 현재 4~5m 콘크리트도로가 길게 물려있음. - 해당 필지 주변으로 대정읍에서 가장 큰 농협하나로마트 예정 됨.

 
 
 
 
관리자  hwangjaeㆍ7월 3일

제주 부동산시장 전망 및 투자 전략 세미나 개최
17일 제주 벤처마루서 설명회 올해 국내 부동산 시장에는 미국발 금리 인상, 조기 대선, 저성장·고령화 심화 등의 변수가 곳곳에 도사리고 있다. 그만큼 시장 예측이 어려워 투자자의 고민도 깊어지고 있다. 전문가들은 이런 때일수록 옥석을 가려 투자해야 한다고 조언한다. 아파트 같은 전통적인 부동산 상품보다 안정적인 수익을 거둘 수 있고 실거주도 가능한 오피스텔 등의 수익형 부동산에 주목해야 한다는 것이다. 이에 중앙일보플러스는 새로운 부동산 투자 트렌드를 함께 모색해 보는 자리를 마련했다. 부동산 시장의 ‘핫 플레이스’로 주목 받고 있는 제주 부동산 시장을 전망하고 시장 트렌드를 분석하는 설명회다. 이달 17일 오후 2시 제주시 이도2동에 있는 제주 벤처마루(이도2동 1176-67)에서 열린다.   제주 중심상권 노형동 집중 조명 설명회 1부에서는 이명수 미래에셋생명 부동산 수석컨설턴트가 올해 제주 부동산 시장을 전망하고 새로운 투자 대안을 제시한다. 2부는 제주 노형동에 선보이는 ‘e편한세상 시티 노형’을 소개한다.노형동은 제주국제공항에서 차로 15분여 거리로 주거단지와 규모 상권이 발달돼 있다. ‘제주도 의 강남’이라고 불릴 만큼 교통·편의·상업시설 등의 인프라가 잘 구축돼 있다. 내·외국인이 몰리는 제주의 핵심 지역이다.세미나 관계자는 "이번 세미나를 통해 제주 부동산 시장을 분석하고 투자의 맥을 짚어볼 수 있을 것"이라고 전했다. 세미나 참가비는 무료며, 200명을 선착순으로 모집한다. 참석자에겐 소정의 사은품을 준다. 참가 신청은 조인스랜드부동산 홈페이지(www.joinsland.com)에서 하면 된다. 문의 02-751-9458, 9459

 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 4일

라온하임 타운하우스 분양
사계 바다가 그림처럼 파노라마처럼 펼쳐지고,형제섬이 그윽하게 바라다보이는 곳.송악산과 산방산이 어루만지듯 감싸주고 있는 아늑하고 경치좋은 그 곳.자연과 함께 어우러지는 아름다운 힐링 공간.그곳이 바로 우리가 늘 꿈꾸어 오던 전원주택입니다.바로 라온하임 타운하우스입니다.전원주택의 고품격 명가 "라온하임" 타운하우스■ 준공 : 2017년 7월이후 예정문의 064)792-2522■ 준공 : 2019년 3월이후 예정 ■ 현재 샘플하우스를 운영중에 있습니다.구경하실 분은 언제던지 연락주시기 바랍니다.☎ 문의 064)792-5007

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ6월 28일

산방산, 바다조망되는 캐슬타운하우스
꿈꿔온 제주의 삶, 그 실현을 위한 모든 것을 갖춘 캐슬타운하우스로 입성하세요.!!■ 디자인에 디자인을 더한 특화된 건축구조.■ 최고급 자재와 설비의 프리미엄 주택■ 제주의 자연을 그대로 담은 주택■ 환경까지 생각한 그린에코 빌리지분양문의 010-8494-4006산방산 전경A타입 내부B타입 내부좋은 자리를 차지 하실려면 빠른 문의 및 발걸음이 필요합니다.분양문의 010-8494-4006

 
 
 
 
관리자  hwangjaeㆍ7월 10일

신화월드 진입로주변 동광육거리 신축 다가구주택 매매
제주도에서도 가장 핫한 지역인 신화월드, 영어교육도시로 진입하는동광육거리 주변 신축 다가구 주택을 매도합니다.매매문의 : 010-8494-4006■ 1층 : 3룸 1개, 2룸 1개, 1.5룸 1개■ 2층 : 3룸 1개, 2룸 1개, 1.5룸 1개 ■ 3층 : 3룸 1개, 2룸 1개, 각 방 테라스현재 임대는 꽉 차 있구요.★ 보증금 : 5천만원, 연세 9천만원 (관리비포함) 정도 됩니다.※ 아래는 평면도입니다▣ 주택 내부 사진입니다▣ 옥상에서 바라 본 주변 전경입니다※ 현재 신화월드가 1차 개장을 8월말에한 상황이며, 근무인원이 상주하는 까닭에 주변 주택들이 많지도 않아 공실이 없는 상태입니다. 향후 2019년도 완전 개장을 하게 되면 주변이 상당히 달라지게 되며, 따라서 투자가치는 확실하다고 보여집니다. 매매문의 : 010-8494-4006?

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 8일

서귀포 남원읍 위미리 바다조망 토지
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리▣ 평 수 : 약 560평▣ 금 액 : 평당300만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 전, 자연녹지지역▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 왕복2차선 아스콘도로, 일주도로 접한 토지. - 높은지대에 있는 토지로 바다와 위미항등 파노라마 뷰. - 위미항 개발호재가 있는 지역으로 투자가치가 있는 토지. - 펜션, 리조트, 카페등에 어울리는 필지. - 토목공사가 되어있고, 앞 필지보다 5m정도 높은 토지. - 아름다운 해안과 동백군락지로 유명하고 많은 관광객이 찾는 지역. - 오피스텔, 상가, 주택, 커피전문점등 주변에 많은 건축물이 생기고 있음.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

주변이 쾌적하고 바다, 산방산, 송악산이 보이는 가격싸고 전망좋은 토지
제주도 영어교육도시 및 신화월드의 파급효과가 미치는 대정읍 상모리.송악산과 산방산, 바다가 조망되는 쾌적한 위치에 정말 싸고 좋은 땅이 나왔습니다.주변 시세가 평당 100~150만원인데 비해서 이곳은 처음에 80만원에 급매로 나왔다가다시 조정되어 평당 70만원이 되었습니다.절대 놓치면 안되는 땅이라 먼저 계약하시는 분이 임자입니다

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 2일

애월바다 파노라마뷰와 한라산조망, 제주 케렌시아 타운하우스 분양
애월바다 파노라마뷰와 한라산조망, 제주 케렌시아 타운하우스 분양 ?제주공항에서 약 30여분거리에 위치한 고즈녁한 타운하우스를 분양합니다제주시와 서귀포시를 평화로를 타고 단숨에 갈 수 있는 교통이 편리한 곳에 위치하고,애월바다를 파노라마처럼 둘러볼 수 있는 곳,뒤에는 아름다운 한라산이 웅장하게 서있고, 주변에는 사계절마다 풍경이 시시각각 변하는 아늑한 곳입니다.그 곳이 바로 "케렌시아 타운하우스"입니다?지금부터 그 아름다운 곳을 찾아가서 안내해 드리고자 하오니 따라오시기 바랍니다^^※ 39평 6채, 49평 3채 이렇게 9채가 거의 완공단계이며, 준공 및 입주는 2019년 4월경으로 예정하고 있습니다.◆ 39평 내부구조 : 1층 / 안방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 2층 / 작은방2, 욕실1개, 테라스로 구성되어 있으며, 바다뷰가 아주 좋습니다. 에어컨이 각방과 거실포함 4개 시스템에어컨으로 되어 있습니다.◆ 49평 내부구조 : 내부는 39평과 평이하나 방이 하나 더 추가로 구성되어 있습니다.◆단지배치도죄송합니다만 찾아오실 땐 미리 사전예약을 하셔야 되오니 꼭 전화를 주셔서 방문해 주시기를 부탁드립니다010-8494-4006으로 전화 해 주십시요..?지금부터 케렌시아 타운하우스 전경 및 내부를 안내해 드리겠습니다.타운하우스에 바라본 바다 조망입니다잘 둘러 보셨는지요??언제든 방문 환영합니다. 감사합니다^^.꼭 사전예약해주시기 바랍니다 010-8494-4006

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 4일

제주도 토지매매 - 서귀포시 대정읍 바다 보이는 토지 최고에요~
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리▣ 평 수 : 2,098평▣ 금 액 : 평당 60만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 자연녹지지역▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 왕복2차선 접한 도로가 있는 토지로 저렴한 금액. - 건축기반시설(전기,통신,상수,오수등) 필지 2m 내. - 영어교육도시, 신화역사공원 차량이동시 약 15분. - 필지 주변으로 나온 토지는 평당 100만원 이상. - 먼 바다뷰와 용머리해안, 형제섬, 송악산 조망가능. - 모슬포읍내 약 2Km 거리로 생활권에 접해있는 필지. - 필지내 묘적계2, 무연고묘지2 있음(매수자 처리조건).

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 30일

제주영어교육도시 제2진입로 확포장 본격 추진
제주도,물류및교통난해소…비자림로, 서성로도개설[제주=좌승훈기자] 제주특별자치도는 28일 서귀포시 대정읍 구억리와 보성리를 잇는 제주영어교육도시 제2진입로와 비자림로, 서성로 확.포장사업이 본격 추진된다고 밝혔다.제주 영어교육도시 제2진입로 확·포장사업은 제주영어교육도시와 대정읍 보성리 지경 일주도로(지방도1132호선)를 연결하는 사업이다. 총 200억원을 투입, 4.2㎞ 구간을 4차로로 확·포장할 계획이다. 도는 지난해 실시설계 용역을 시행한 후 지속적으로 중앙부처를 설득해 올해부터 편입 토지 보상을 시작으로 2022년까지 국비사업으로 마무리 할 계획이다.도는 이를 위해 오는 4월중 보상협의회를 구성, 토지소유자들의 보상액 평가에 대한 사전 의견을 수렴한 후, 5월 중 감정 평가해 7월부터 편입토지에 대한 보상을 추진할 계획이다.앞서 제주영어교육도시와 동광육거리를 잇는 제1진입로(L=8.2㎞ 4차로)는 283억원이 투입돼 지난 2013년 준공됐다.도는 또 물류 및 교통난 해소를 위해 207억원을 투입 비자림로(구좌읍 송당리 대천교차로-금백조로) 2.9㎞를 4차로로 확장한다. 도는 이를 위해 지난해까지 45억원을 투입해 편입토지 보상을 추진한 데 이어 올 상반기 내 40억원을 들여 공사를 발주하고 2020년까지 마무리할 계획이다.서귀포시와 성산을 잇는 서성로 개설 공사도 160억원이 투입돼 2020년 마무리된다. 이에 따라 도는 서성로 33.9㎞ 구간 중 미 개설 구간 3.06㎞에 대해 올해 15억원을 투입, 편입 토지 보상을 추진하고, 2019년 공사를 발주키로 했다. 파이낸셜뉴스2018.03.28 jpen21@fnnews.com 좌승훈 기자

 
 
 
 
조재성과장  hwangjaeㆍ7월 10일

제주도 주택매매 - 대정읍 상모리 전원주택 게스트하우스 하기 좋은 농가주택 매매
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리▣ 평 수 : 약260평▣ 금 액 : 6억3천▣ 매물형태 : 주택매매▣ 매물구조 : 단독34평, 구옥20평, 원룸10평▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 게스트하우스에 적합한 제주도 전원주택. - 제1종일반주거지역으로 재건축시 높은 건폐율이 장점이 됨. - 총 2개의 필지로 되어 있으며, 왕복2차선 도로에 접해있음. - 구옥은 임대로 수익을 내고 있으며, 원룸은 한달살기로 운영하고 있음. - 모슬포읍내, 유명관광지가 가깝고 이교동 마을외각에 위치하고 있음. - 제주도 제1종일반주거지역 토지를 찾기 쉽지는 않음. - 개발호재가 많은 대정읍 지역에 있는 주택으로 투자가치 좋음.

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

전월세도 실거래가 신고 '의무화'..정부, 상반기 입법 추진
'미신고' 520만가구 전월세 거래내역 신고해야..주택 임대소득 과세 확대국토부 부동산거래신고법 개정키로.."임대시장 대변화" 예고서울=연합뉴스) 서미숙 윤종석 기자 = 정부가 주택 매매처럼 전월세 거래도 실거래가 신고를 의무화하는 방안을 추진한다. 임대차 계약의 투명성을 높이면서, 임대인의 월세 소득에 대한 과세를 강화하겠다는 취지다. 이 제도가 시행되면 임대인은 앞으로 전월세 계약을 맺으면 계약기간과 임대료 등 계약 내용을 신고해야 하는 신고 의무가 부과됨과 동시에 전월세 내역 공개로 세원이 노출돼 그동안 임대소득세를 내지 않던 사람도 세금이 부과되는 등 파장이 클 전망이다. 국토교통부 고위 관계자는 21일 "현행과 같은 자발적인 임대사업자 등록 활성화 정책으로 임대시장 전반에 대해 파악하는 데에는 한계가 있다"며 "매매 거래처럼 전월세도 실거래 내역을 정확하게 파악할 수 있도록 전월세 신고제 도입하는 방안을 검토하고 있다"고 밝혔다. 주택 매매 거래에 대한 실거래가 신고 제도는 지난 2006년 도입돼 양도소득세와 취득세 등 실거래가 기반의 과세 체계를 구축하는데 성공했다. 그러나 임대차 거래에 대해서는 이런 신고 의무가 없어 정부가 모든 전월세 정보를 확인하는 것이 사실상 불가능했다 한국감정원이 주택임대차정보시스템(RHMS)을 통해 전월세 거래 미신고 임대주택의 특성을 분석한 결과 지난해 8월 기준 임대 목적으로 사용하는 주택 673만가구 가운데 확정일자나 세입자의 월세 세액공제 등을 통해 공부상 임대현황을 파악할 수 있는 주택은 22.8%(153만가구)로 전체 임대주택중 4분의 1에도 못미쳤다. 나머지 77.2%(520만가구)는 임대차 신고가 이뤄지지 않아 거래 내역을 확인할 수 없는 것이다. 실제 임차인들은 보증금이 소액일 때에는 보증금 손실에 대한 부담이 없어서, 반대로 전세 보증금이 고액인 경우 증여세 조사 등을 피하려 확정일자를 받지 않는다. 국토교통부는 이에 따라 임대차(전월세) 거래에 대해서도 일정 기간내에 실거래가 신고를 의무화하기로 하고, 의원입법 형태로 부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정을 추진할 계획이다. 국토부는 법 개정 속도를 높이기 위해 이르면 상반기중 의원입법 형태로 개정안을 발의해 법제화에 나설 방침이다. 신고 대상은 우선 주택으로 한정하고, 오피스텔이나 고시원 등 비주택은 신고 의무 대상에서 제외할 것으로 알려졌다. 국토부 관계자는 "임대차 시장에 대한 정보에 제약이 많다보니 전월세 시장을 정확하게 파악하고 정책 대응을 하는데 한계가 있다"며 "최근 발생하는 역전세난 등에 따른 임차인 보호와 취약계층 지원 정책 수립을 위해서도 임대차 정보를 확대할 필요가 있다"고 말했다. 서울 송파구의 한 중개업소 [연합뉴스 자료사진] 전문가들은 이 제도가 시행되면 2006년 매매 실거래가 신고제 도입 못지않게 임대차 시장에 엄청난 변화와 파장을 가져올 것으로 보고 있다. 가장 큰 변화는 주택 임대인에 대한 월세 수입에 철저한 과세가 가능해진다는 점이다. 신방수 세무사는 "그동안 주택임대료는 집주인의 월세 수입에도 불구하고 사실상 과세 사각지대에 있었다고 해도 과언이 아니다"라며 "전월세 거래 내역 신고가 의무화되면 임대인의 수입이 낱낱이 공개돼 세무당국의 손쉬운 소득세 부과가 가능해질 것"이라고 말했다. 임대인 또는 중개인에게 모든 임대차 거래에 대한 신고 의무가 부여됨에 따라 계약서 작성부터 임대료 책정 방식, 세입자 관리, 수리비 부담 주체 등 지난 수십년간 이어온 일체의 임대차 관행도 달라질 것으로 전문가들은 예상한다. 임대 수입에 대해 철저한 과세가 가능해진 만큼 달라진 환경에 따라 임대사업 영위를 재검토하는 집주인도 늘어날 전망이다. 국토부는 개정안 발의에 앞서 조만간 구체적인 세부 시행 방안을 확정할 방침이다. 정부는 현재 전월세 신고제에 대해 서울 등 특정 지역에 대해서 시범적으로 시행한 뒤 지방 등으로 점차 확대할지, 소액 보증금과 서민 주택에 대해서는 신고 의무를 제외할지 여부 등을 논의 중이다. 국토부 관계자는 "전월세 신고제에 대한 사회적 공감대가 형성된 만큼 시행시기를 늦출 필요는 없다고 본다"며 "세부 방침이 확정되는 대로 입법화에 들어갈 것"이라고 말했다. sms@yna.co.kr, banana@yna.co.kr

 
 
 
 
조재성과장  hwangjaeㆍ7월 8일

제주도 주택매매-한경면 낙천리 제주 전원주택
▣ 지 역 : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리▣ 평 수 : 대지291평, 27평전원주택, 10평목조주택, 6평창고▣ 금 액 : 4억3천▣ 매물형태 : 주택매매▣ 매물구조 : 방3, 욕실2▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 제주도에서 요즘 뜨고있는 한경면 저지리, 청수리, 낙천리 지역. - 영어교육도시, 제주신화월드 주변 개발로 가치상승 지역. - 영어교육도시 주변 전원주택 수요가 없음.. - 27평 주택과 10평주택으로 임대수익 가능. - 조용한 전원생활을 하기에 좋은 위치. - 차량 15분 거리에 초등학교, 중학교, 마트등 있음. - 게스트하우스, 펜션으로 운영을 해도 수익을 낼 수 있음.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 5일

제주도아파트매매 - 서귀포시 대정읍 상모리 모슬포 35평형 해누리아파트2차(전세가능)
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리▣ 평 수 : 35평형▣ 금 액 : 2억8천만원▣ 매물형태 : 매매▣ 매물구조 : 방3개, 욕실2개, 주방, 거실▣ 문의전화 : 010-3863-1815▣ 부가설명-2층세대 매매 (전세 가능)- 모슬포항, 운진항, 송악산등 가까운 거리에 있음.- 차량이동시 영어교육도시 약 15분 거리에 있음.- 난방시설은 LPG로 되어 있으며 엘리베이터 있음.- 붙박이장, 가스렌지, 아일랜드식탁, 시스템에어컨, 오븐등 옵션.- 대정읍내 도보로 이용이 가능 함.- 세컨하우스로 이용하면서 쉐어하우스로 수익을 낼 수 있음.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 10일

제주도 토지매매 - 제주도 단독주택 부지, 제주도 투자, 제주 전원주택 부지, 대정읍 신도리 제주 땅 매매
■ 제주도 토지매매 - 전원주택, 단독주택 부지■ 지역 : 서귀포시 대정읍 신도리■ 매물형태 : 토지■ 매물구조 : 계획관리지역, 자연취락지구■ 평수 : 140평■ 금액 : -■연락처 : 010)9214-3304■부가설명- 제주도에서 구하기 힘든 150평미만 토지. - 왕복2차선도로와 8m콘크리트도로에 ㄴ자로 물려 있음. - 필지 5m 안으로 상수, 오수, 전기, 통신등 건축기반시설 되어 있음. - 계획관리지역, 자연취락지구로 건폐율60%, 용적율100% - 무릉초등학교, 무릉중학교, 농협하나로마트 약 2Km 거리에 있음.제주도 토지 모양입니다.왕복2차선 도로와 콘크리트 도로 물려있는 제주도 토지약 8m 콘크리트 도로에 물려있는 제주도 토지제주도 토지 2m 거리에 있는 오수관왕복2차선 도로에 물려있는 제주도 토지왕복2차선 도로 맞은편에 보이는 제주도 토지

 
 
 
 
관리자  hwangjaeㆍ7월 7일

제주도 집짓기' 생각과 현실이 다르다
제주도 이주 열풍이 불고 있다. 전통적인 관광지 이미지에 올레길의 인기가 더해져 지금 제주도는 힐링의 성지로 떠오르고 있다. 연예인들이 제주도에 세컨드하우스를 짓는다는 기사가 뜨고, 올레길 주변으로 게스트하우스가 붐처럼 지어지면서 제주도 건축에 대한 관심도 고조되고 있다. 그러나 육지와는 다른 섬 건축, 그 내막은 자세히 알고 접근해야 후회없는 건축을 할 수 있다.제주도 땅값은 3~4년 전에 비해서 많이 오른 상태다. 현지인들도 미디어를 통해 외지인들의 수요를 잘 알고 있고 부동산 회사에서 훈수를 두는 경우도 많아져 종전에 비해 평균 30 ~50% 정도는 올랐다고 봐야 한다. 제주도 땅은 대부분 밭이나 임야여서, 크기가 큰 편이다. 그래서 젊은 이주자들은 구옥을 많이 찾고 있고, 수요가 늘다보니 이 역시 이전보다 높은 가격에 거래되고 있다.반면, 신축을 염두에 두고 제주도 땅을 마련할 때는 건축 심의 여부를 제일 먼저 확인해야 한다. 제주도 땅은 ‘미관심의가 있는 곳’과 ‘없는 곳’으로 구분하기도 한다.‘제주특별자치도 건축계획심의기준’라는 이 특별한 법규는 주요도로변, 관광단지, 공원, 유원지 주변 200m 이내 구역을 대상으로 한다. 지붕은 경사 형태여야 하고 집의 높이는 최고점 기준 8m 이내, 지붕재로는 신소재를 적용하기 어려운 제한 규정도 있다. 소재 뿐 아니라 색도 거의 지정되어 있다. 이렇다 보니 일본의 한 유명 건축가가 제주에서 프로젝트를 진행하던 중 미관심의에서 번번이 퇴짜를 맞고 돌아갔다는 웃지 못할 일화까지 생겨났다. 한편 반가운 소식도 있다. 현재 제주도에서는 농어촌지역 소규모 건축물은 심의 대상에서 제외하도록 하는 개정 조례안이 준비 중이라고 한다. 오는 6월이면 그 내용이 어느 정도 가시화될 전망이다.미관심의 뿐 아니라 생태보전지구, 지하수보전지구, 경관보전지구 등의 제약 사항들도 있다. 마음에 드는 땅이 있으면 반드시 지자체 건축 담당과에 찾아가 확인과정을 거쳐야 한다.외지인이라면 제주도 정착을 위해서 반드시 예행연습을 하길 권한다. 토지를 구입하기 전 2~3개월 정도 빈집이나 게스트하우스를 임대해 생활해 보는 것도 방법이다. 제주는 크게 북부, 동부, 남부, 서부 네 구역으로 나뉘어 지역마다 생활방식이나 환경 차이가 큰 편이다. 사투리도 미묘하게 다른 만큼 주민들의 성향도 제각각이다. 각 지역의 습성을 잘 파악해 나와 내 가족의 취향과 잘 맞는 곳을 선택한 뒤, 정착할 토지를 선정하는 편이 후회가 없다.또한 이주 목적을 정확히 파악해야 한다. 완전 정착을 위해서 게스트하우스나 카페가 딸린 집을 원하는 이들이 많다. 현재로서는 기존의 집을 리모델링하는 경우가 많은데, 제주도의 자연스러운 풍광을 생각한다면 무분별한 개발과 신축보다는 개조도 나쁘지 않은 선택이다. 단, 바람과 습기의 영향이 크다보니 거주의 쾌적함은 많이 떨어지는 것이 사실이다. 리모델링 후, 난방 문제로 후회하는 이들도 많다.예전보다는 나아졌지만, 제주도라는 특성화된 지역에 집을 짓는 일은 쉽지 않은 일이다. 예전부터 토착민들이 많아 살던 곳이라 여기서는 동네 철물점 사장도, 페인트공도 집을 짓는다. 건축 전문가가 부족하면 하자가 많이 생기는 것은 당연한 일이다.또한 최근 이주하는 예비 건축주들은 모던 스타일의 디자인을 추구하다 보니, 징크 등 최신 자재를 적용한 현장이 늘고 있다. 확실한 디테일이 필요한 공정에서 현장 작업자들의 손재주가 따라주지 못하니 문제점은 더욱 심각해지고 있다. “육지보다 자재 물류비용 15% 더 붙어, 반품ㆍ교체가 더 큰 문제 습기와 환기에 대비한 시공 디테일 절실해” 여느 섬 건축과 마찬가지로 제주 역시 자재비와 인건비가 높은 편이다. 자재는 물류비 증가로 육지 대비 15% 정도 높다고 보면 된다. 이전에는 훨씬 비쌌지만, 지금은 많은 유통 경로가 생기면서 어느 정도 절감되었다고 본다. 사실 물류비 상승보다 더 심각한 문제는 자재 하자나 반품이다. 원하는 자재가 잘못 왔거나 물건이 누락되면 다시 받는 기간이 필요해 현장은 멈출 수 밖에 없고, 이는 결국 비용 상승으로 이어진다. 때문에 설계 도면은 변경 없이 완벽하게 그리고, 정확한 물량 산출로 자재 발주의 모든 과정을 일일이 체크하는 것이 좋다. 또한 계약 시 이러한 상황이 발생했을 때 책임 여부를 명시하고, 시공자와 건축주는 이에 합의해야 추후 분쟁을 막을 수 있다.그동안 제주에도 목조주택이 제법 지어졌지만, 많은 문제들을 갖고 있었다. 다습한 날씨와 세찬 바람으로 육지에 시공하는 방식 그대로 했다가는 예기치 않는 문제들을 만날 수 있다. 특히 설계 단계부터 바람 방향과 우기량에 맞춰 건축물의 배치와 배수 상태를 잘 고려해야 한다.시공기술에서는 지역에 따라 벤트 시설을 다르게 해야 하는 점, 습기에 대비해 스페이스월(레인스크린) 공법을 적용해야 하는 점 등에 유의한다. 또한 마감재에 따라 후레싱 작업에 변형이 있어야 하고 창호는 반드시 검증된 회사의 제품을 쓰도록 한다. 작은 나사 하나의 경우도 아연도금된 제품으로 선택해야 부식없이 견고하게 버틸 수 있다.철저한 벤트와 환기 시스템으로 목조주택의 성능을 100% 발휘할 수 있다면 습도 높은 제주에서 목조주택에 사는 것은 탁월한 선택일 수 있다.현재 제주에서도 한국목조건축협회 제주지회가 구성되어 활발한 활동이 이루어지고 있다. 제주 기후의 특성에 맞는 목조주택 디테일 연구를 위한 워크샵들이 개최되고, 많은 빌더들이 모여 하자 없는 집짓기를 위해 뜻을 함께 하고 있다. 제주도의 집짓기 열풍이 훈풍으로 갈 수 있도록 더 많은 관심과 노력이 필요한 때다

 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 10일

제주도 토지매매 - 형제해안도로 물려있는 땅 송악산 가까워요 ~
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리▣ 평 수 : 341평▣ 금 액 : 평당 500만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 자연녹지지역, 자연취락지구▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 제주도 대표관광지 송악산 해안도로 필지. - 개발호재가 많은 대정읍 토지. - 영어교육도시, 신화역사공원 차량이동시 약 15분. - 송악산뉴오션타운, 알뜨르비행장 개발호재 지역. - 송악산 개발사업으로 공항에서 다이렉트도로 공사 중. - 제주도에서 찾기힘든 해안도로 접한 토지. - 자연취락지구로 건폐율40%, 용적율100%.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 26일

제주도 빌라 매매 - 서귀포시 대정읍 가온누리빌라 매매(전세가능)
▣ 지 역 : 제주특별자치도서귀포시 대정읍 하모리▣ 금 액 : 2억4천▣ 매물형태 : 빌라매매▣ 매물구조 : 방3, 욕실2▣ 문의전화 : 010-3863-1815▣ 부가설명- 읍사무소,마트,병원 등 인접- 모슬포항, 운진항, 송악산등 가까운 거리에 있음.- 차량이동시 영어교육도시 약 15분 거리에 있음.- 난방시설은 LPG로 되어 있으며 엘리베이터 있음.- 붙박이장, 가스렌지, 아일랜드식탁, 시스템에어컨- 대정읍내 도보로 이용이 가능 함.- 세컨하우스로 이용하면서 쉐어하우스로 수익을 낼 수 있음.

 
 
 
 
리치부동산  hwangjaeㆍ7월 8일

JDC 신화역사공원에 '제주 신화·역사' 포함
사업비 1200억원 투입…2020년 개장 목표 추진제주신화역사공원에 ‘제주의 신화, 역사’가 구현된다. 제주국제자유도시개발센터(이하 JDC, 이사장 이광희)는 17일 제주도청 기자실에서 ‘신화역사공원 J지구 사업계획(안)’설명회를 열고 제주의 신화와 역사를 구현하기 위한 작업에 본격적으로 나선다고 밝혔다. J지구(테마파크-J) 사업계획(안)은 제주의 신들이 하늘에서 내려오지도 알에서 태어나지도 않았고 ‘땅에서 솟아났다’는 특성에 착안한 점이 주요 콘셉트다.태초 제주가 땅에서 솟아났고 신들도 솟아났다는 흔적들을 증거 삼아 제주가 ‘신·신화의 섬’이라는 대표 이미지를 전달하는 개념이다. 또 정원, 공공미술, 예술인마을 등 세부시설 콘텐츠를 활용해 ‘제주신화’에 대한 이해를 기대하고 있다. 주요 도입시설은 솟을마당, 신화의 숲, 신화의 뜰, 신화역사마을 등이다.제주의 자연과 주변 경관이 어우러지는 공간을 조성하기 위해 부지를 ‘오름’으로 형상화하고 신화의 세계에서 중간계, 현실세계로 이어지는 공간 스토리 전개를 기초로 주요시설을 구성했다.제주의 고유 문화유산인 ‘제주의 신화·역사’를 중심으로 체험·교육·오락이 복합적으로 어우러진 자연·문화 친화형 테마공원 으로 조성한다는 복안이다.아울러 테마공원 조성에 따라 조경 등 관리 인력, 해설사 양성 등을 통해 일자리 창출에도 기여해 나갈 것으로 전망된다. JDC는 28일까지 제주도청과 JDC 홈페이지를 통해 J지구(테마파크-J) 사업계획(안)에 대한 도민 의견을 수렴하고 JDC 이사회 의결을 통해 J지구 사업계획 변경 추진에 대한 내부의견수렴을 마무리해 5월말 J지구 사업계획(안)을 확정할 계획이다.한편 J지구(테마파크-J) 사업계획(안)은 총사업비 1200억원 규모로 2019년 상반기에 설계와 인허가, 공사를 착공해 2020년 개장을 목표로 하고 있다.이광희 JDC 이사장은 “신화역사공원 J지구(테마파크-J)는 ‘신화의 섬 제주’브랜드 이미지를 실체화한다는 점에서 의의가 크다”며 “도민·관광객·도내외 예술인이 협업해 새로운 문화콘텐츠를 만들어 내는 지역공생형 테마공원으로 조성할 계획”이라고 말했다. 제주 신화역사공원 J지구 마스터플랜(자료=JDC)제주신화역사공원에 ‘제주의 신화, 역사’가 구현된다. 제주국제자유도시개발센터(이하 JDC, 이사장 이광희)는 17일 제주도청 기자실에서 ‘신화역사공원 J지구 사업계획(안)’설명회를 열고 제주의 신화와 역사를 구현하기 위한 작업에 본격적으로 나선다고 밝혔다. J지구(테마파크-J) 사업계획(안)은 제주의 신들이 하늘에서 내려오지도 알에서 태어나지도 않았고 ‘땅에서 솟아났다’는 특성에 착안한 점이 주요 콘셉트다.태초 제주가 땅에서 솟아났고 신들도 솟아났다는 흔적들을 증거 삼아 제주가 ‘신·신화의 섬’이라는 대표 이미지를 전달하는 개념이다. 또 정원, 공공미술, 예술인마을 등 세부시설 콘텐츠를 활용해 ‘제주신화’에 대한 이해를 기대하고 있다. 주요 도입시설은 솟을마당, 신화의 숲, 신화의 뜰, 신화역사마을 등이다.제주의 자연과 주변 경관이 어우러지는 공간을 조성하기 위해 부지를 ‘오름’으로 형상화하고 신화의 세계에서 중간계, 현실세계로 이어지는 공간 스토리 전개를 기초로 주요시설을 구성했다.제주의 고유 문화유산인 ‘제주의 신화·역사’를 중심으로 체험·교육·오락이 복합적으로 어우러진 자연·문화 친화형 테마공원 으로 조성한다는 복안이다.아울러 테마공원 조성에 따라 조경 등 관리 인력, 해설사 양성 등을 통해 일자리 창출에도 기여해 나갈 것으로 전망된다. JDC는 28일까지 제주도청과 JDC 홈페이지를 통해 J지구(테마파크-J) 사업계획(안)에 대한 도민 의견을 수렴하고 JDC 이사회 의결을 통해 J지구 사업계획 변경 추진에 대한 내부의견수렴을 마무리해 5월말 J지구 사업계획(안)을 확정할 계획이다.한편 J지구(테마파크-J) 사업계획(안)은 총사업비 1200억원 규모로 2019년 상반기에 설계와 인허가, 공사를 착공해 2020년 개장을 목표로 하고 있다.이광희 JDC 이사장은 “신화역사공원 J지구(테마파크-J)는 ‘신화의 섬 제주’브랜드 이미지를 실체화한다는 점에서 의의가 크다”며 “도민·관광객·도내외 예술인이 협업해 새로운 문화콘텐츠를 만들어 내는 지역공생형 테마공원으로 조성할 계획”이라고 말했다. 한편, 신화역사공원 조성사업은 제주국제자유도시 핵심프로젝트 중 하나로 A·R·H·J 4개 지구로 나누어 추진하고 있다. JDC는 제주의 문화 가치를 증진하기 위한 J지구(테마파크-J) 사업계획 재수립을 본격적으로 추진해 왔다. 이를 위해 지난해부터 J지구를 대상으로 A·R·H지구와 중복되는 콘텐츠 변경 작업에 착수했다. 2006년 신화역사공원 개발계획 수립 당시 J지구를 신화·역사를 주제로 한 놀이기구 중심의 테마공원으로 조성 예정이던 계획을 제주의 신화와 역사를 중심으로 변경한 것이다.이 중 A·R·H지구는 홍콩 람정그룹이 투자(`13∼현재)해 테마파크, 호텔, 콘도미니엄 등을 개장하는 등 1단계 사업을 완료한 상태로 2단계 사업도 계속 추진하고 있다.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 28일

서귀포 안덕면 화순리 상가주택 매매
■특별 추천 상가주택 매매 안내▶ 서귀포 안덕면 화순. 그 유명한 화순 금모래해변과 산방산이 아름다운 자태를 늘어뜨리고 있는 곳. 그리고 향후 개발호재로 인해 지속적으로 토지 및 주택가격이 상승할 수 있는 곳입니다 그런 곳에 있는3층상가주택을 소개합니다.

 
 
 
 
정 재연 실장  hwangjaeㆍ6월 27일

한화, 제주영어교육도시 꿈에그린 268가구 분양
한화건설은 6월 제주도 서귀포시 제주영어교육도시 D-7블록에서 ‘제주 영어교육도시 꿈에그린’을 분양한다고 26일 밝혔다. 제주 영어교육도시 꿈에그린은 지하1층~지상 4층 규모의 17개 동으로 지어진다. 전용면적 130~152㎡로 구성되어 있으며, 총 268가구 규모다. 타입별로는 전용면적 기준 △130㎡A 208가구 △130㎡B 36가구 △152㎡ 24가구이다. 제주 영어교육도시 내에서도 최초이자 마지막으로 공급되는 중대형(85㎡초과) 아파트이며, 일정기간 거주(4년) 후 분양 전환이 가능한 임대 아파트이다. 제주 영어교육도시 꿈에그린은 분양 전환 임대아파트로서 청약통장이 필요 없으며, 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다. 또 입주 때 취득세나 등록세 등이 들어가지 않아 세금부담으로부터 자유롭다. 현재 임대기간은 4년으로 예정하고 있다. 한화건설은 현재 제주시 노형동 3794-4번지(노형초등학교 맞은편)에 분양홍보관을 운영 중이며, 6월 중 대정읍 구억리 1110번지(NLCS 인근)에 견본주택을 오픈할 예정이다. 제주공항에서 평화로를 통해 약 40분 내 이동이 가능하고, 제주혁신도시가 있는 서귀포시에서는 중산간도로로 약 30분 거리다. 제주 영어교육도시 꿈에그린 인근에는 곶자왈 도립공원이 있어 약 7㎞에 달하는 공원 탐방로를 따라 자연 그대로 우거진 숲을 산책할 수 있다. 이승록 기자

 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ7월 3일

제주도 토지매매, 대정읍 무릉리 구하기 힘든 100평 미만 제주 땅 매매
▣ 지 역 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리▣ 평 수 : 65평▣ 금 액 : 평당 250만원▣ 매물형태 : 토지매매▣ 매물구조 : 계획관리지역, 자연취락지구▣ 문의전화 : ▣ 부가설명 - 5~6m 콘크리트 도로 접. - 건축기반시설(전기,통신,상수,오수등) 필지 1m 내. - 조용한 전원생활하기 좋은 무릉리에 위치. - 위치적으로 주변 땅보다 높아 먼바다뷰가 영구조망이 가능 함. - 제주도에서 구하기 힘든 적은평수 토지. - 적은평수이지만 건축시 바닥면적을 39평까지 건축할 수 있음. - 약 2Km 이내 초등학교,중학교,하나로마트등 생활권에 접해있는 필지.

 
 
 
 
황제부동산  hwangjaeㆍ6월 27일

서귀포시 대정읍 영락리 바다가 잘 보이는 토지
■ 서귀포 대정읍 영락리 바다뷰 토지 ■ 지역 : 서귀포시 대정읍 ■ 매물형태 : 토지 ■ 매물구조 : 계획관리 ■ 평수 : 202평 ■ 금액 : - ■ 연락처 : 조재성과장010 9214 3304 ■ 부가설명 즉시 건축할 수 있는 서귀포 바다뷰 토지 필지202평 외 필지안으로 있는 도로 지분 따로 되어있음. 필지 앞으로 건축기반시설 매립이 되어 있어 건축 문제 없음. 필지와 접한 2차선 도로 필지와 접한 2차선도로와 연결되는 진입로 필지에서바라보는 진입로 필지 앞에서 바라보는 바다뷰 필지에서 바라보는 바다뷰 필지에 들어와 있는 건축기반 시설 필지 2분거리에 있는 노을해안도로와 바다

 
 
 
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